Investeren in vastgoed?

Waarom beleggen in vastgoed?

Rendement: naast de huuropbrengsten die vastgoed u geeft, zijn ook prijsstijgingen nog steeds heel realistisch.
Lage rentevoeten: zij zorgen voor een extra hefboom op uw rendement.
Fiscaal voordeel: huurinkomsten zijn beperkt belast en vormen een aanvullend inkomen.
Onbelast bij verkoop: bij verkoop na 5 jaar of meer, is de meerwaarde onbelast.
Voor bedrijfsleiders en vrije beroepen: uw beroepsinkomsten kunnen maximaal bijdragen tot de verwerving van uw privévermogen.

Hoe investeren in vastgoed?

Kies strategisch voor een toplocatie.
Kies voor een kwalitatief product: studentenkamers, flats, appartementen, of een mix.
Kies voor Leuven als groeistad met internationale instellingen, onderzoekscentra, spin-offs, een gerenommeerde universiteit … Dit staat garant voor een constante instroom van kapitaalkrachtige huurders.
Een stad als Leuven biedt u nog andere voordelen. Haar centrale ligging, de nabijheid van andere grote steden en de levenskwaliteit in de stad maken haar tot een unieke plaats om te investeren.

Hoe kan Kwalis Invest u helpen?

Kwalis Invest bestaat uit een team van professionals met jaren ervaring in investeringsvastgoed.
Wij begeleiden u doorheen het hele proces: van advies bij aankoop tot beheer van uw vastgoed.
Elke investeerder heeft zijn eigen wensen en verwachtingen. Wij luisteren aandachtig naar u.
Wij zorgen ervoor dat uw belegging beantwoordt aan de huidige normen, regelgeving en dat ze een optimaal rendement verzekert :
- Ondersteuning bij verhuur.
- Maximaliseren van energiebesparing: een belangrijk criterium voor potentiële huurders.
- Beperken van onderhoud en onderhoudskosten.

veelgestelde vragen over investeren in vastgoed

We bundelden enkele van de meest voorkomende vragen over investeren in vastgoed om de zoektocht naar je ideale belegging nóg gemakkelijker te maken.

Hoe zorgeloos investeren in vastgoed?

Bij Kwalis mag u het ontzorgen van kopers heel letterlijk nemen. Wij begeleiden onze kopers vanaf het moment dat het compromis is getekend tot u beslist om te verkopen. Kwalis is steeds uw enige contactpunt voor vragen of opmerkingen.
Na de aankoop verhuren en beheren wij uw investering gratis gedurende de lengte van de huurgarantie. Dit wil dus zeggen dat u letterlijk al slapend geld verdient zonder enige zorgen.

Waarom bij Kwalis kopen? Wat is het verschil tussen projectontwikkelaars?

Kwalis differentieert zich in de markt door de focus op 3 pijlers: authenticiteit, kwaliteit, duurzaamheid.
Wij combineren het charmante van Leuven met het hedendaags comfort. Daarnaast zal u bijna nergens zo een gespecialiseerd team vinden als bij ons.
Dit vertaalt zich in uitzonderlijke kwaliteit en afwerking waardoor u jaren kan genieten van uw investering zonder om te kijken.

Wanneer moet ik betalen? Is er een voorschot?

U betaalt geen voorschot bij ons! Zodra het compromis getekend is, verbindt u er zich toe om op datum van de akte het volledige bedrag over te maken.
De akte vindt plaats na de oplevering zodat u kan bevestigen dat alles in orde is en afgewerkt is.

Wat is een huurgarantie?

Dit is een formule dat wij aanbieden aan onze investeerders die zeker willen zijn van hun rendement. Gedurende 2 jaar na aankoopakte krijgt u van ons elke maand een vooraf afgesproken bedrag (de huur) ongeacht of het goed verhuurd is of niet. U heeft de eerste paar jaar dus geen enkel risico en bent zeker van uw inkomsten.
Bij de huurgarantie beheren wij uw investering gratis zodat u enkel de inkomsten krijgt zonder zorgen.
Na afloop van de huurgarantie kan u kiezen om uw investering verder bij ons te laten beheren tegen een vergoeding.

Hoeveel btw of registratie moet ik betalen?

U betaalt enkel btw als het nieuwbouw is. De meeste van onze projecten zijn renovatie en vallen dus onder het registratierecht. De btw is ofwel 6% ofwel 21% afhankelijk van het project.
Voor een renovatie betaalt u registratierechten. Deze zijn tegenwoordig 12% voor een investering en 3% voor de enige eigen woning. Onze verkoper zal altijd duidelijk zeggen wat van toepassing is voor u.

Welke kosten zijn er?

Bij de aankoopprijs moet u steeds 13% kosten bijrekenen afhankelijk in welk stelsel u aankoopt (btw of registratie).
U kan steeds zelf de berekening maken op basis van de volgende ramingen:
- 12% registratierechten of 3%
- 1% hypotheekkosten, erelonen
- 6% btw of 21% btw
U zal ook kosten hebben gedurende het bezit van uw aankoop. U betaalt elke maand syndicus kosten en nutsvoorzieningen. Dit is ongeveer 100 euro voor een kamer met eigen sanitair. U betaalt elk jaar onroerende voorheffing van ongeveer 1 maand huur.

Hoeveel is de onroerende voorheffing?

Dit is moeilijk te zeggen op voorhand. Het kadastraal inkomen wordt berekend na de oplevering. U kan wel uitgaan van volgende ramingen:

- Kamer zonder sanitair: 400 euro
- Kamer met eigen sanitair 450 euro
- Appartement: 800-1000 euro

Op hoeveel meerwaarde kan ik rekenen bij aankoop van een studentenkamer?

De meerwaarde is nooit een garantie en kan vergeleken worden met beleggen. U bent nooit zeker wat de waarde gaat doen binnen 10 jaar. Daartegen staat wel dat een studentenkamer in Leuven een zeer laag risico investering is. Leuven is een studentenstad en wordt steeds internationaler. De vraag naar kwalitatieve kamers blijft heel groot waardoor huurprijzen en aankoopprijzen blijven stijgen. Met de stijgende rente zal deze stijging wel wat afkoelen maar de kans dat uw kamer daalt in waarde in zeer klein.
Als u toch een raming wil, kan u rekenen op gemiddeld 3-5% meerwaarde per jaar.

Wat is nu een realistisch rendement voor een studentenkamer in Leuven?

Op basis van de huidige prijsstijgingen kan u rekenen op een totaal nettorendement van gemiddeld tussen de 5 en 6% jaarlijks met de veronderstelling dat u na 10 jaar verkoopt.
Als u leent, maakt u natuurlijk ook gebruik van het hefboomeffect waardoor uw rendement op eigenvermogen exponentieel groeit.

Inspiratie over investeren in vastgoed

Waarom een asbestattest zo belangrijk is

maart 1, 2023

Bent u in het bezit van vastgoed dat is gebouwd voor 2001? Sinds 23 november

Lees verder »

Alles wat u moet weten over het EPC Attest

februari 5, 2023

Waarom de score van het EPC-attest belangrijk is en hoe het de waarde van uw woning of appartement kan verhogen, ontdekt u in deze blog.

Lees verder »

De patrimonium-vennootschap: voor- en nadelen op een rijtje

december 6, 2022

In dit artikel gaan we vooral in op de “kleine” patrimoniumvennootschappen. Bevaks, GVV’s en andere

Lees verder »

Bekijk enkele van onze realisatie & investeringsprojecten

RESIDENTIE COELHEM

Hippe studentenresidentie in ware Kwalis stijl in het hartje van het levendige Leuven. Vernieuwbouwproject momenteel in ontwikkeling

16 ruime kamers met eigen sanitair
gemeenschappelijke keuken, extra leefruimte en stadstuin

Bekijk project

RESIDENTIE HET HOEKSKE

Gerenoveerd investeringspand in één van de oudste straten van Leuven, in het zuiden van de stad – momenteel in ontwikkeling.

1 gelijkvloers handelspand en 14 kamers
op 200m afstand van de Grote Markt en op slechts 100m afstand van de Oude Markt

Bekijk project

RESIDENTIE VRIHEYT

Een prachtig historisch pand aan de buitenrand van de ring vlakbij universiteiten, station, openbaar vervoer en de bruisende Leuvense binnenstad. Vernieuwbouwproject momenteel in ontwikkeling.

5 hoogwaardige wooneenheden (studio’s en appartementen)
anno 2022 energiezuinige technieken

Bekijk project

RESIDENTIE ADURO

Zeer mooi vernieuwbouwproject in een autovrije winkelstraat in het centrum van onze populaire studentenstad – momenteel in ontwikkeling.

elegante handelsgelijkvloers met plaats voor stock, administratie en personeelsruimte
6 luxueuze studentenkamers met eigen sanitair

Bekijk project

RESIDENTIE DE JAEGER

Volledig vernieuwbouwde residentie nabij de prachtige botanische Kruidtuin, op wandelafstand van centrum, cultuur en campussen – momenteel in ontwikkeling.