Investeren in vastgoed?

• Kwalis ontzorgt u doorheen het volledige proces. En neem dat gerust letterlijk: wij begeleiden u vanaf het tekenen van de compromis, tot u beslist uw eigendom te verkopen. Wij zijn uw enige aanspreekpunt bij vragen of opmerkingen.
• Wilt u uw eigendom verhuren, maar heeft u geen tijd of zin om het zelf te verhuren? Na aankoop verhuren en beheren wij uw investering gratis gedurende de lengte van de huurgarantie. Zo verdient u geld zonder enige zorgen.

Kwalis focust zich op authenticiteit, kwaliteit en duurzaamheid in en rond het charmante Leuven. Zo kan u niet alleen genieten van de bruisende stad, maar trekt u ook kapitaalkrachtige huurders aan. Dat vertaalt zich in hoogwaardig vastgoed op toplocaties. En dat steeds met een gespecialiseerd team rondom u dat altijd klaar staat om u te helpen.

Neen, bij ons betaalt u geen voorschot. Van zodra de compromis is getekend, verbindt u zich ertoe om op de datum van de akte het volledig bedrag te betalen. De akte vindt plaats na de oplevering zodat u kan controleren of alles afgewerkt is volgens uw verwachtingen.

• Een huurgarantie bij Kwalis Invest staat garant voor een optimaal rendement. Gedurende twee jaar na de aankoopakte ontvangt u van ons maandelijks een vooraf afgesproken bedrag (de huur), ongeacht uw eigendom is verhuurd of niet. Zo bent u de eerste twee jaar zeker van een vast inkomen.
• Tijdens de duur van de huurgarantie beheren wij uw investering gratis. Zo zit u goed voor inkomsten zonder zorgen.
• Na afloop van de huurgarantie kan u kiezen om uw eigendom verder door ons te laten beheren tegen een vergoeding.

• U betaalt enkel btw op nieuwbouw. Dat is ofwel 6% of 21%, afhankelijk van het project
• De meeste projecten van Kwalis zijn renovaties. Daarop betaalt u registratierechten. Gaat het om een eigen woning, dan betaalt u 3%. Heeft u het pand gekocht als investeringsvastgoed, dan betaalt u hierop 12%

• De aankoop van een investeringsvastgoed vraagt het nodige kapitaal. Zo moet u bij de aankoop van een tweede woning vaak 20% van het aankoopbedrag meteen op tafel leggen.
• Daarnaast moet u rekening houden met enkele bijkomende kosten;
  • Bij de aankoop moet u ongeveer 13% kosten bijrekenen, afhankelijk van het stelsel waarin u aankoopt (btw of registratierechten)
    • 3% (eigen woning) of 12% (investeringsvastgoed) registratierechten
    • 1% hypotheekkosten en erelonen
    • 6% of 21% btw
  • Houd daarnaast ook rekening met kosten tijdens het bezit van uw aankoop. Denk hierbij aan onderhoudskosten en kosten voor nutsvoorzieningen. Voorzie daarvoor een bedrag van €100/maand voor een studentenkamer met eigen sanitair. Daarnaast betaalt u ook onroerende voorheffing die overeenstemt met ongeveer 1 maand huur.

Hierop kunnen wij geen vast bedrag kleven. Het kadastraal inkomen wordt pas berekend na de oplevering. U kan uitgaan van volgende schattingen:

• Kamer zonder sanitair: €400
• Kamer met eigen sanitair: €450
• Appartement: €800 – €1000

• Dat kunnen wij niet met zekerheid bepalen, want er is geen zekerheid hoe de waarde van vastgoed er binnen 10 jaar zal uitzien. Het staat wel vast dat de aankoop van een studentenkamer weinig risico met zich meebrengt. Leuven is een bruisende studentenstad die steeds internationaler wordt. Kwalitatieve studentenkamers zijn schaars waardoor de vraag alleen maar zal stijgen. Hierdoor gaan ook de aankoop- en verhuurprijzen steeds de hoogte in. De kans dat de waarde van uw investering daalt, is dan ook zeer klein.
• Wilt u toch een raming? Reken dan op een gemiddelde meerwaarde van 3% tot 5% per jaar.

• Op basis van de huidige prijsstijgingen rekent u op een totaal nettorendement van gemiddeld 5% tot 6% per jaar. Dit gaat uit van de veronderstelling dat u uw eigendom na 10 jaar verkoopt.
• Wanneer u leent, maakt u gebruik van het hefboomeffect waardoor het rendement op eigen vermogen exponentieel groeit.