veelgestelde vragen over beleggen in vastgoed

We bundelden enkele van de meest voorkomende vragen over investeren in vastgoed om de zoektocht naar je ideale belegging nóg gemakkelijker te maken.
  • Bij Kwalis mag u het ontzorgen van kopers heel letterlijk nemen. Wij begeleiden onze kopers vanaf het moment dat het compromis is getekend tot u beslist om te verkopen. Kwalis is steeds uw enige contactpunt voor vragen of opmerkingen.
  • Na de aankoop verhuren en beheren wij uw investering gratis gedurende de lengte van de huurgarantie. Dit wil dus zeggen dat u letterlijk al slapend geld verdient zonder enige zorgen.
  • Kwalis differentieert zich in de markt door de focus op 3 pijlers: authenticiteit, kwaliteit, duurzaamheid.
  • Wij combineren het charmante van Leuven met het hedendaags comfort. Daarnaast zal u bijna nergens zo een gespecialiseerd team vinden als bij ons.
  • Dit vertaalt zich in uitzonderlijke kwaliteit en afwerking waardoor u jaren kan genieten van uw investering zonder om te kijken.
  • U betaalt geen voorschot bij ons! Zodra het compromis getekend is, verbindt u er zich toe om op datum van de akte het volledige bedrag over te maken.
  • De akte vindt plaats na de oplevering zodat u kan bevestigen dat alles in orde is en afgewerkt is.
  • Dit is een formule dat wij aanbieden aan onze investeerders die zeker willen zijn van hun rendement. Gedurende 2 jaar na aankoopakte krijgt u van ons elke maand een vooraf afgesproken bedrag (de huur) ongeacht of het goed verhuurd is of niet. U heeft de eerste paar jaar dus geen enkel risico en bent zeker van uw inkomsten.
  • Bij de huurgarantie beheren wij uw investering gratis zodat u enkel de inkomsten krijgt zonder zorgen.
  • Na afloop van de huurgarantie kan u kiezen om uw investering verder bij ons te laten beheren tegen een vergoeding.
  • U betaalt enkel btw als het nieuwbouw is. De meeste van onze projecten zijn renovatie en vallen dus onder het registratierecht. De btw is ofwel 6% ofwel 21% afhankelijk van het project.
  • Voor een renovatie betaalt u registratierechten. Deze zijn tegenwoordig 12% voor een investering en 3% voor de enige eigen woning. Onze verkoper zal altijd duidelijk zeggen wat van toepassing is voor u.
  • Bij de aankoopprijs moet u steeds 13% kosten bijrekenen afhankelijk in welk stelsel u aankoopt (btw of registratie).
  • U kan steeds zelf de berekening maken op basis van de volgende ramingen:
    • 12% registratierechten of 3%
    • 1% hypotheekkosten, erelonen
    • 6% btw of 21% btw
  • U zal ook kosten hebben gedurende het bezit van uw aankoop. U betaalt elke maand syndicus kosten en nutsvoorzieningen. Dit is ongeveer 100 euro voor een kamer met eigen sanitair. U betaalt elk jaar onroerende voorheffing van ongeveer 1 maand huur.
  • Dit is moeilijk te zeggen op voorhand. Het kadastraal inkomen wordt berekend na de oplevering. U kan wel uitgaan van volgende ramingen:
      • Kamer zonder sanitair: 400 euro
      • Kamer met eigen sanitair 450 euro
      • Appartement: 800-1000 euro
  • De meerwaarde is nooit een garantie en kan vergeleken worden met beleggen. U bent nooit zeker wat de waarde gaat doen binnen 10 jaar. Daartegen staat wel dat een studentenkamer in Leuven een zeer laag risico investering is. Leuven is een studentenstad en wordt steeds internationaler. De vraag naar kwalitatieve kamers blijft heel groot waardoor huurprijzen en aankoopprijzen blijven stijgen. Met de stijgende rente zal deze stijging wel wat afkoelen maar de kans dat uw kamer daalt in waarde in zeer klein.
  • Als u toch een raming wil, kan u rekenen op gemiddeld 3-5% meerwaarde per jaar.
  • Op basis van de huidige prijsstijgingen kan u rekenen op een totaal nettorendement van gemiddeld tussen de 5 en 6% jaarlijks met de veronderstelling dat u na 10 jaar verkoopt.
  • Als u leent, maakt u natuurlijk ook gebruik van het hefboomeffect waardoor uw rendement op eigenvermogen exponentieel groeit.